相邻关系案例：利用相邻不动产损害纠纷篇

九、利用相邻不动产损害纠纷

【法律规定】

1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第九十二条。

2.《中华人民共和国建筑法》（2011年4月22日修正）：第三十九条、第四十一条。

3.《中华人民共和国水法》（2009年8月27日修正）：第三十五条、第七十六条。

4.《中华人民共和国侵权责任法》（2009年12月26日）：第九十一条。

【指导案例】

1.尚贤菊诉励国定相邻关系纠纷案（浙江省宁波市中级人民法院〔2007〕甬民一终字第152号）

裁判要旨：相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，在不动产利用过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。当养鸽权利与他人正常的生活居住权利发生冲突时，因安居权利属于健康权利，养鸽权属于纯粹精神或娱乐方面的权利，故在价值取向上应倾向于前者。

案例索引：见谢华波、周兴宥：《养鸽权与安居权冲突的法律分析》，载最高人民法院《人民司法·案例》2008年第14期（总第553期）。

2.农燕诉周彩光相邻关系案（广西壮族自治区南宁市中级人民法院〔2012〕南市民一终字第924号）

裁判要旨：原告作为楼下住户，无需证明渗水是因楼上住户的不当行为所致，只需证明水是从楼上渗下、妨害持续存在即完成了举证责任，而无须申请鉴定，现被告对原告关于其房屋的水系从楼上渗下的主张并无异议，且未提出任何法定的抗辩事由，故被告作为楼上住户负有排除妨害的义务。

案例索引：载国家法官学院案例开发研究中心编：《中国法院2014年度案例·物权纠纷》，中国法制出版社2014年版，第167—169页。