继承房产案例：老人去世留房产，儿孙多次开证明才过户

继承案件的法律关系都比较简单，因为继承法规定很明确。任何人去世后，其合法拥有的财产都可以由继承人继承。如果有遗嘱则按遗嘱继承，很简单，遗嘱怎么写的，就怎么分割遗产就行了。如果没有遗嘱也没有遗赠，也很简单，按照法定继承，法律规定谁有继承权，按照份额平分就可以了。

继承案件比较难处理的问题有三点：

第一，家族比较庞大，近亲属很多，加上继承人可能还有结婚或离婚的情况，继承人如果去世又会有转继承或者代为继承的情况。这样，就会直接导致继承人非常多，起诉时，即便有几十分之一继承权的人，也必须参与诉讼当中。

第二，遗产量非常巨大，而且各继承人之间有争议，对遗产怎么分割需要各种评估，鉴定，然后考量各种因素，将遗产在各继承人之间尽量做到公平分配。

第三，证据不好搜集，因继承涉及到身份关系，法律规定身份关系不能由原被告自认，必须有书面的证据进行证明。所以继承案件即使原被告没有争议，也必须提供证据证明亲属关系，即你爸是你爸，你妈是你妈，你孩子是你孩子。同时也得证据证明去世的人什么时间去世的。

对于第一二个问题比较好解决，第一个问题，只要学过法律的人，列一张家族图谱，然后按照法律规定计算，就可以得出继承人都有谁，每个人多少份额。第二个问题，可能程序比较复杂，耗时比较长，但一点一点去做，遗产肯定能分配结束。

但是第三个问题比较难，比如被继承人去世的时候已经八九十了，按照法律规定他的父母也有继承权，所以也需要他的父母的去世证明。可是几十年前，人去世了就在自家庄稼地土葬了，没有任何死亡证明。有些地方村委会开的证明法院也认可。但是现在居委会村委会开证明很难，甚至不给开证明，直接说你们家人死了我们怎么能证明？又或者是历史久远，孩子长大分家住，户口不在一起，也很难有证据证明父母和孩子之间的亲属关系。

案情介绍

本案就出现了上述第三个难题。甲某去世，名下有一套房产，四个孩子商量好先将房子过户到老三名下，然后把房子卖了，卖多少钱大家平分。可是他们去房管局打算办过户时，却遭到拒绝。说继承办理过户的需要提供公证处公证的遗嘱，或者法院盖章的法律文书。这样也确实没办法，房管局属于政府机关，他们没有义务一个个去核实你们谁家去世了，房子怎么继承。而且房产过户也是很重大的事情，万一出现差错，或者有人伪造遗嘱继承，骗取房子也是很可怕的事情。

于是当事人找到律师。

拿到这案件时，发现亲属关系虽然有点复杂，但一点点分析，还是很清晰的，于是，我画了一个亲属关系表，本案一目了然。

首先我们知道，法定继承第一顺位继承人是：配偶、子女、父母。

本案中，甲某2008年去世，其父母早已去世，与继承无关；

甲某的配偶乙某2013年去世（如果没有去世还涉及到夫妻共同财产分割，房子的一半先分割给乙某，剩下一半才是遗产进行继承），因乙某后于甲某去世，所以乙某的继承人：乙某的父母、子女对乙某继承的份额享有二次继承权，因乙某父母早已去世，于本案不用考虑；

甲某、乙某生育四个子女，分别为老大、老二、老三、老四。每个人对该房产都有四分之一继承权。但老二于2015年去世，后于甲乙去世，所以老二的配偶、子女对房产享有二次继承权，可以共同分到四分之一份额，又因老二早在1997年离婚，所以老二的媳妇没有二次继承权，只有老二的独生女享有转继承权利。再看老四，老四于2006年先于甲乙去世，所以由其晚辈直系血亲，即其独生子代为继承老四享有的份额。

这样分析下来，对于本案房产，老大、老二的独生女、老三、老四的独生子，每个人享有四分之一的继承权。

审理经过

因各当事人对继承都没有争议，只是想要法院一个生效文书，方便办理过户手续。所以本案准备好起诉材料，递交到法院之后，直接告诉法官要进行调解，不用审判，直接出调解书就可以。但法官看到案件后，说调解可以，但你们证据必须得全部拿齐。本案中，主要是甲某乙某去世时都已经八十多岁，甲乙父母如果在世也都得一百二十岁左右了，但是必须要提交甲乙父母的去世证明，甲乙的祖籍都是外省的，所以当事人找遍了所有的亲戚，终于在老家的村委会开具了一份盖章的证明。又因为老大、老二、老三、老四早分家单独过，户口本不在一起，在世的也都六十多岁了，没有证据可以证明是一家子的。之后，当事人又找到甲某之前工作单位，详细说明情况之后，由单位出具了一份证明甲乙是夫妻俩，有老大老二老三老四四个孩子。除此之外，还要提供老二、老四的去世证明，以及他们孩子的独生子女证明。又因为老二是1997年离婚时间太早，又没用离婚证，后来想起来是当初在法院判的离婚，然后我们又去法院档案室想办法查到了当时老二的离婚调解书。

总之，为了各种证明，跑了不下十趟，每次去开证明都是历经坎坷。当事人着急，我们律师也跟着着急，听着当事人抱怨“真的是让证明你妈是你妈”，我们还要耐心解释法律规定。

审理结果

终于在各种证据搜集齐全之后，多次和法官进行沟通，法官按照法律程序对本案进行了调解，出具了调解书。当事人拿着调解书去房管局顺利办理了过户。所有事情完成了，也感觉大大松了一口气，有了最后的成功，中间的坎坷也值当了。

律师提醒

所以大家一定要增强法律观念，有写遗嘱的意识，不要以为写遗嘱是件丧气的事情。但这涉及到自家的财产权利，如果有遗嘱，将来就不会有这么麻烦的事情了。否则，没有遗嘱，万一，万一有些证据弄不齐全，将来遗产要过户是很头疼的事情，甚至没法办的事情。

本案感想

继承案件其实法律关系很简单，主要就是要各种证明，在处理继承案件中，律师最好像本案一样，绘制一个亲属关系图谱。这样不仅能更好计算各继承权人所享有的权利份额，也更好地帮助法官了解案件，对人物关系一目了然。本案笔者在提供上述图表的时候，法官就赞扬说到：很好，很清晰。